documentsn.com

I FA 2 0 2 1Für jeden Bedarf.Wir bieten für jeden das richtige Bauherrenmodell.Bei allen Modellen ist sowohl Kredit- als auch Barzeichnung möglich.BauherrenmodellBauherrenmodell PlusBeim Bauherrenmodell unterscheidet man zwischen zwei Arten: Das Bauherrenmodell Pluskombiniert die Vorteile des klassischen Bauherrenmodells mit deneneiner Vorsorgewohnung. Statt eines persönlichen Anteils investieren Sie in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung, das Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellungbegründet. Der Mietenpool sichert die Einnahmenfür vorerst 20 Jahre, danach ist eineEigenvermietung möglich. Das Bauherrenmodell Plus wirdaufgrund der Förderrichtlinien aktuellausschließlich in der Steiermarkangeboten.Miteigentumsmodell Sie werden zum anteiligenEigentümer einer Immobilie. Ihr persönlicher Anteil wirdim Grundbuch eingetragen.Beteiligungsmodell(auch KG-Modell genannt)22 Sie beteiligen sich aneiner Liegenschafts-KG. Ihr persönlicher Anteil wird im Firmenbuch eingetragen, dabei fallen wederGrunderwerbsteuer noch Eintragungsgebühr an. Dies gilt auch bei einerspäteren Übertragung der Anteile durchSchenkung, Vererbung oder Verkauf.IHRE VORTE ILEIHRE VORTE ILELangfristiger Vermögenserhaltund Vermögensaufbau.Vereint die Vorteile von Bauherrenmodell und Vorsorgewohnung.Barzeichner profitieren vonzeitnahem Ertrag.Barzeichner erhalten laufendeErträge, ohne auf Förderungszuschüsse verzichten zu müssen.

Langfristige Produkte BAU H ER R EN M ODELLEBauherrenmodellerechnen sich für Sie.1/3K A P I TA LAufteilung desGesamtinvestmentsEigenkapital und Zuschüssedurch die Investoren1/3FÖRDERUNGStaatliche Förderungenund steuerlicheBegünstigungen1/3EINNAHMENEinnahmen durch MietenHoher Vermietungsgradsichert arbeitsfreiesZusatzeinkommen97,1 %97,1  % betrug im Jahr2020 der durchschnittlicheVermietungsgrad aller IFA Immobilieninvestments in Bauherrenmodelle.Das bringt IFA Investoren nachhaltige Erträgeund stabile Renditen über Jahrzehnte.23

I FA 2 0 2 1WIENSandtnergasse 7In attraktiver Lage am Stadtrand von Wien entsteht dieses Neubauprojekt im geförderten Wohnbau. Der Standort kombiniert urbanen Komfort mit Leben im Grünen.Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind sehr gut, dieidyllischen Stammersdorfer Weingärten liegen in direkterNachbarschaft. Solch hochwertige und leistbare Wohnungen sind langfristig nachgefragt, Anlegern ermöglichtdas nachhaltige Erträge und stabile Renditen über Jahrzehnte.Standort Nutzfläche S TA R T P R O J E K T 2 0 2 1Profitieren Sie alsprivater Investor von diesemIFA Bauherrenmodell N 47924Nutzung Investitionssumme Geplante Fertigstellung Sandtnergasse 7, 1210 Wienrd. 1.900 m²30 Wohnungen, 10 Tiefgaragenplätze10,4 Mio. Euro2023

Langfristige Produkte AKTU ELLGRAZIdlhofgasse 70Urbanes Wohnen in beliebter Grazer Stadlage bietet dasNeubauprojekt „Idlhofgasse 70 Wohnen in der GrazerCity“. Beste Infrastruktur und gute Anbindung ermöglichenalle Vorteile von innerstädtischem Leben, Balkone undder große Grünbereich im Innenhof sind nachgefragteFreiflächen. Eine Beteiligung ist über ein BauherrenmodellPlus möglich.Standort Nutzfläche S TA R T P R O J E K T 2 0 2 1Profitieren Sie alsprivater Investor von diesemIFA Bauherrenmodell Plus N 480Idlhofgasse 70, 8020 Grazrd. 6.100 m²Nutzung 89 Wohnungen, 75 Tiefgaragenplätze, 1 GeschäftslokalInvestitionssumme Geplante Fertigstellung 28,3 Mio. Euro202325

I FA 2 0 2 1GRAZCity SuitesDrei Monate früher als geplant, im Juni 2020, wurden die„City Suites Graz“ fertiggestellt. Es ist das 52. IFA Projektin der Steiermark. Zentrumsnah bietet dieses Objektleistbaren und qualitativ hochwertigen Wohnraum mitprivaten Freiflächen.Standort Nutzfläche Nutzung 89 Investorenprofitieren von diesemIFA Bauherrenmodell26Investitionssumme Fertigstellung Köstenbaumgasse 1, 8020 Grazrd. 5.000 m²100 Wohnungen, 4 Geschäftslokale,74 Tiefgaragenplätzerd. 27 Mio. Euro2020

Langfristige Produkte R EFER ENZENWIENBuchengasse 58Spatenstich und pünktlicher Baustart für das IFAProjekt „Buchengasse 58“ war im November 2020.Dieses IFA Immobilieninvestment ist ein erneutesBeispiel für gelungene Stadtentwicklung. In Favoriten,Wiens bevölkerungsreichstem Bezirk, hat IFA bereitsmehr als 40 geförderte Wohnbauten realisiert.Standort Buchengasse 58 / Waldgasse 36, 1100 WienNutzfläche Nutzung 65 Investorenprofitieren von diesemIFA Bauherrenmodell(KG Modell)Investitionssumme Geplante Fertigstellung rd. 2.700 m²43 Wohnungen, 9 Tiefgaragenplätzerd. 13 Mio. Euro202227

I FA 2 0 2 1GRAZGreenParadisePlangemäß startete der Bau von „Green Paradise Graz“im April 2020. In herrlicher Lage am Rande des Naturschutzgebietes entsteht ein Ensemble mit einzigartigerArchitektur. Das Immobilieninvestment im gefördertenWohnbau wurde 2019 innerhalb weniger Monate platziert.Standort Nutzfläche Nutzung 114 Investorenprofitieren von diesemIFA Bauherrenmodell undIFA Bauherrenmodell Plus28Investitionssumme Geplante Fertigstellung Straßgangerstraße 380, 8054 Grazrd. 10.000 m²139 Wohnungen, 120 Stellplätze, 1 Bürord. 43 Mio. Euro2022

Langfristige Produkte R EFER ENZENGRAZ186Grad WohnensembleGraz SüdIm Oktober 2020 war das IFA Projekt „186 Grad Wohnensemble Graz Süd“ zu 100 Prozent platziert, der Baustarterfolgte kurz darauf. Auf einem großzügigen Areal, umgeben von Grünflächen, entsteht ein Gebäudeensembleaus acht Häusern im geförderten Wohnbau.Standort Nutzfläche Nutzung 158 Investorenprofitieren von diesemIFA Bauherrenmodell undIFA Bauherrenmodell PlusInvestitionssumme Geplante Fertigstellung Gradnerstraße 186, 8054 Grazrd. 8.000 m²160 Wohnungen, 173 Tiefgaragenplätzerd. 43 Mio. Euro202229

I FA 2 0 2 130Residenz Mayburg, Salzburg

Lang- & mittelfristige Produkte PRIM E INVESTM ENTSLang- &mittelfristig.MIT IFA PRIME INVESTME NTSPROFITIE RE N S IE ME HRFACH:IFAPrime InvestmentsIFA Prime Investments überzeugen mitExklusivität, Lage, Qualität der Gebäudeund der zu erwartenden Wertsteigerung.Sich daran zu beteiligen, ist etwas ganzBesonderes. IFA ermöglicht Ihnen Zugangzu solch einzigartigen Investments, der fürAnleger sonst kaum möglich ist.Reale Sachwerte alswertbeständige KapitalanlageBeteiligung aneinmaligen Prestige-ObjektenSicherheit durch Eintrag imGrundbuch / FirmenbuchWertbeständigkeit& WertsteigerungIdeale Portfolioergänzung inder Assetklasse ImmobilienPrime Investments garantieren Beständigkeit und Sicherheit. Sie sind einzigartigund deshalb heute und in Zukunft amImmobilienmarkt gefragt.31

I FA 2 0 2 132

Lang- & mittelfristige Produkte R EFER ENZENSALZBURGResidenzMayburgIn bester Salzburger Lage entsteht die „ResidenzMayburg“. Eine Hotelimmobilie für Touristen und fürPersonen, die sich beruflich oder privat länger in einerStadt aufhalten, ein Zuhause auf Zeit suchen und dabeiauf Hochwertigkeit, Service und Qualität Wert legen.Der Standort der „Residenz Mayburg“ ist ideal. DerGroßraum Salzburg zählt zu den wirtschaftlich stärkstenEU-Regionen, zahlreiche internationale Unternehmenhaben hier ihren Firmensitz. Auch die Salzburger Festspiele oder die Universität haben hohen Bedarf anUnterkünften dieser Art und sorgen für eine saisonunabhängige Vermietung.IFA AG ermöglichte 2020 eine Beteiligung an diesemIFA Prime Investment mit mittelfristigem Anlagehorizont. Die Nachfrage war groß – in Rekordzeit von nur10 Wochen war das 30 Mio. Euro Investment zu 100 %platziert.Nutzung 75 Investorenprofitieren von diesemIFA Prime InvestmentInvestitionssumme Geplante Fertigstellung Hotel für Touristen & Langzeitgästerd. 30 Mio. Euro202233

I FA 2 0 2 134

Lang- & mittelfristige Produkte R EFER ENZENSALZBURGPalaisFaberDas Palais Faber, ein Gründerzeit-Gebäude aus 1874, wirdderzeit zum ersten Hyperion Hotel Österreichs umgestaltet. Die historische Bausubstanz des als „Faberhaus“errichteten Palais bleibt erhalten, der Umbau erfolgt inenger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt und aufBasis bauhistorischer Pläne.Nutzfläche Nutzung 264 Investorenprofitieren von diesemIFA Prime InvestmentInvestitionssumme Fertigstellung rd. 7.700 m²Hotelrd. 60 Mio. Euro202135

I FA 2 0 2 1LINZPalaisZollamtDas ehemalige Hauptzollamt ist ein ebenso imposanteswie geschichtsträchtiges Gebäude im Zentrum von Linz.Bei der Revitalisierung des denkmalgeschützten Gebäudes aus 1858 wurde die historische Bausubstanz mit zeitgenössischer Architektur verbunden, um lebenswertenWohn- und Arbeitsraum zu schaffen.Nutzfläche Nutzung 115 Investorenprofitieren von diesemIFA Prime Investment36Investitionssumme Fertigstellung rd. 7.500 m²Wohnen, Bürosrd. 32,1 Mio. Euro2015

Lang- & mittelfristige Produkte R EFER ENZENGRAZNeutorgasseEin Gründerzeithaus aus dem 19. Jahrhundert in besterGrazer Stadtlage bietet Raum für ein Studentenwohnheimsowie relevante Infrastruktur wie Post und AMS. DieSanierung des beeindruckenden Gebäudes berücksichtigte zeitgemäßen Raumbedarf bei gleichzeitigem Erhaltdes historischen Bestands.Nutzfläche Nutzung 112 Investorenprofitieren von diesemIFA Prime InvestmentInvestitionssumme Fertigstellung rd. 11.000 m²Studentenwohnheim, Gewerbe, Bürosrd. 29 Mio. Euro201237

I FA 2 0 2 1WIENSofiensäleMit der Neugestaltung der Sofiensäle wurde ein geschichtsträchtiges Gebäude aus 1848, das 2001 durcheinen verheerenden Brand ruiniert worden war, zu neuemLeben erweckt. In enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurden die historische Fassade, der Festsaal,der Eingangsbereich und das Stiegenhaus detailgetreuwiederhergestellt. In Zusammenarbeit mit der Stadt Wienentstanden zudem ein eleganter Veranstaltungssaal, einvielfältiges Infrastruktur-Angebot und Wohnungen.Nutzfläche Nutzung 110 Investorenprofitieren von diesemIFA Prime Investment38Investitionssumme Fertigstellung rd. 11.800 m²Wohnen, Hotel, Gewerbe, Garagerd. 52,2 Mio. Euro2013

Lang- & mittelfristige Produkte R EFER ENZENWIENMotel OneWienStaatsoperAus einem historischen Gebäude im Herzen der Stadtwurde das Motel One Wien-Staatsoper. Das geschichtsträchtige Gebäude mit einzigartigem Ambiente ist heuteeiner der nachgefragtesten Standorte der über 70 Häuserumfassenden Hotelgruppe.Nutzfläche Nutzung 211 Investorenprofitieren von diesemIFA Prime InvestmentInvestitionssumme Fertigstellung rd. 8.400 m²Hotelrd. 54,3 Mio. Euro201439

I FA 2 0 2 140Klosterpark Salzburg

Kurzfristige Produkte AN LEIH ENKurzfristig.MIT AN LE IH E NPROFITIE RE N S IE ME HRFACH:Ideale Ergänzungjedes aufende betrag §10 EStGbei ausgewählten AnleihenAnleihenWertpapierdeckung fürPensionsrückstellung §14bei ausgewählten AnleihenIn Zeiten von Niedrig- und Negativzinsen sindAnleihen mit fixer Verzinsung und kurzfristigenLaufzeiten die ideale Alternative zu „geparktem“Geld am Sparbuch. Wir bieten Unternehmensanleihen und Anleihen mit Immobilienbezug,die exklusiv über die Online-Plattformifainvest.at erhältlich sind. Seit 2018 wurdenauf ifainvest.at rund 33 Mio. Euro veranlagt.41

I FA 2 0 2 1Klosterpark Salzburg42

Kurzfristige Produkte AKTU ELLSALZBURGKlosterparkSalzburgAnleiheMit der Klosterpark Salzburg Anleihe können sichAnleger an einem Projekt in einmaliger Lage beteiligen.Dieses liegt zu Fuß nur wenige Minuten von der alsWeltkulturerbe ausgezeichneten Salzburger Altstadtentfernt. Die Liegenschaft rund um das historische,140 Jahre alte Kloster hat eine Gesamtgröße von rund35.000 m2 und ermöglicht die Realisierung eines ganzheitlichen Lebensraum-Konzepts mit Wohnungen,Hotel, Schule und Kindergarten.4,25 % Klosterpark Salzburg Anleihe2020 - sLaufzeitIFA AGUnternehmensanleiheab 100.000 Euro4,25 % p.a.halbjährlich100% (ohne Agio)36 MonateMit der IFA AG Unternehmensanleihe können Anlegeram stetig wachsenden Erfolg der IFA AG teilhaben.Die Anleihe berechtigt innerhalb eines definiertenZeitraums zur Geltendmachung des Gewinnfreibetragsim Sinne des §10 EStG. Unter den begünstigten Personenkreis fallen zum Beispiel selbstständig tätige natürlichePersonen und Personen mit Einkünften aus Gewerbebetrieb. Als weiterer Benefit kann diese Anleihe zurWertpapierdeckung für Pensionsrückstellungen imSinne des §14 EStG herangezogen werden.4 % IFA AG Unternehmensanleihe2020 - sLaufzeitab 10.000 Euro4 % p.a.halbjährlich100% (ohne Agio)50 Monate43

I FA 2 0 2 1WIENDanubeflatsErfolgreich abgeschlossen wurde die Unternehmensanleihe zu DANUBEFLATS mit einer Fixverzinsung von6 % bei einer Laufzeit von 48 Monaten.DANUBEFLATS fasziniert mit überragender Architektur,48 Stockwerken in High-End-Ausstattung sowie Wohnkomfort und Services, die neue Standards setzen. Ebensoüberzeugen Highlights wie die einzigartige Lage direktam Wasser, das spektakuläre Wien-Panorama und dieoptimale Verkehrsanbindung.44

Kurzfristige Produkte R EFER ENZENWIENSchlossparkFreihofErfolgreich abgeschlossen wurden auch die beidenUnternehmensanleihen zum Projekt Schlosspark Freihof,mit Verzinsungen von 5,5 % p.a. bzw. 4,75 % p.a. beiLaufzeiten von jeweils 30 Monaten.Schlosspark Freihof ist ein denkmalgeschütztesGebäude, das 1346 zum ersten Mal urkundlich erwähntwurde. Es liegt umgeben von einem prachtvollenPark im historischen Teil Nussdorfs im 19. WienerGemeindebezirk. Im historischen Altbau und imNeubau entstehen exklusive Eigentumswohnungen.45

I FA 2 0 2 1SORAVIAEQUITY2,7 Mio. m2V E RWALTE TE FLÄC H Ewird umfassend betreut.9Prozent AL LER WI E NE R WO H NU NG E N,die bis 2021 entstehen, sind von SORAVIA.3.300A RBE I TS P LÄTZEsichert SORAVIA mit seinenTöchtern und Beteiligungen.Kennzahlen: SORAVIA Equity Dezember 2020 / Kennzahlen46

Soravia EquityGuteVerwandtschaft.Die IFA AG ist eine 100prozentige Tochter der SORAVIA Equity.Das bringt Synergien, Stabilität und Sicherheit.6,3 Mrd. EuroREALI S I E RTE S P ROJ E KTVO LU ME Nuntermauert die solide Marktposition vonSORAVIA. Dabei wurden 620 Projekte mit2,1 Mio. Quadratmetern Nutzfläche umgesetzt.3,4 Mrd. EuroP ROJ E KTVO LU ME Nist aktuell in Entwicklung.70,8 Mio. EuroE I G E NK AP I TALgewährleistet Handlungsspielraum und Agilität,26,5 Mio. Euro Konzernergebnis (EBT) und 12,6 %Gewinnmarge sprechen für hohe operative Effizienz.Eigenkapital, EBT und Gewinnmarge: SORAVIA Equity 201947

„Gib mirSicherheit“Danke & liebe Grüße,Dein VermögenJetzt einfach, smart & sicher in Immobilien investieren.Alle Infos unter ifa.at

Einfachbestens beraten.Bei jedem Ihrer Investments garantieren wir Ihneneine professionelle Gesamtabwicklung und eineumfassende, langjährige Betreuung. Dafür stehen Ihnenunser IFA Team und ausgewählte, sorgsam geprüfteIFA Partner zur Verfügung. IFA Partner sind bestensausgebildet und informieren Sie kompetent überAnlagemöglichkeiten, die genau zu Ihnen passen.49

I FA 2 0 2 1HinweisWir haben diesen Leistungsberichtmit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und die Datenüberprüft. Satz- oder Druckfehler können dennoch nichtausgeschlossen werden. Angegebene Zahlen sind zumTeil gerundet. Angegebene Daten basieren zum Teil aufzukunftsbezogenen Aussagen, die wir auf Basis aller aktuellzur Verfügung stehender Informationen getroffen haben,was Abweichungen möglich macht. PersonenbezogeneAngaben sind geschlechtsneutral zu verstehen.DisclaimerIn dieser Broschüre findet sich Information zu IFA Invest.Diese ist unverbindlich und stellt weder ein Angebot zumKauf oder zur Zeichnung, noch eine Anlageempfehlung dar.Es handelt sich um eine Marketingmitteilung der IFA Invest GmbHgemäß WAG und KMG sowie der Verordnung (EU) 2017/1129.Die Anleihe der IFA Institut für Anlageberatung Aktiengesellschaft unterliegt der Prospektpflicht gemäß VO (EU) 2017/1129.Das Prospekt ist unter www.ifainvest.at abrufbar.Die Anleihe der Planquadr.at Klosterpark Holding GmbHunterliegt gemäß Art 1 Abs 4 lit d) Verordnung (EU) 2017/1129nicht der Prospektpflicht. Weitere Informationen sind unterwww.ifainvest.at erhältlich. Eine Veranlagung in Schuldverschreibungen (Anleihen) ist mit Risiken, insbesondere demRisiko eines Totalverlusts des eingesetzten Kapitals, verbunden.IFA Invest GmbH ist ein vertraglich gebundener Vermittler derDonauCapital Wertpapier GmbH und stellt klar, dass sämtlicheFinanzinstrumente unter der Haftung und für Rechnung derDonauCapital Wertpapier GmbH ermittelt werden.ImpressumHerausgeber IFA Institut für Anlageberatung AG,Grillparzerstraße 18-20, 4020 LinzT. 43 732 660 847, [email protected], www.ifa.atFN 90173h, DVR 0252662, Landesgericht LinzProjektleitung & Gesamtkoordination Karin SladkoMitarbeit Sylvia Aufreiter, Martina VukitsKonzept & Design Petrisch brand & strategyDruck Digitale Druckwerkstatt one2print GmbHFotos/Visualisierungen IFA, planquadr.at,Squarebytes, UNYKAT / H-Hotels.com, Zoom VPStand Januar 202150

IFA Institut fürAnlageberatung AGGrillparzerstraße 18-20A-4020 LinzT. 43 732 660 847offi[email protected], www.ifa.at

4 Motel One Wien-Staatsoper IFA 2021. Mit IFA ist es einfach, in Immobilien zu investieren. Wir bieten exklusiven Zugang zu kompetent geprüften Immobilien und haben für jedes Anlageziel das passende Produ