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MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.deHerrliches Grundstück in Reichshof OT Erdingenund fertige Planung Baukindergeld bis 31. März 2021OBJEKT-ÜBERBLICK Kaufpreis: 65.000,00 Grundstücksfläche ca.: 602,00 m²Grundstücksfläche: 602,00 m²Bezug ab: ab sofortObjekt-Nr.: 722-4MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE rieGrundstücksflächeGrundstückWohnen602,00 m²Provision3,0 % zzgl. 19 % MwSt. 3,57 %OBJEKTBESCHREIBUNGEin maßgeschneidertes Angebot für Familien, welche jetzt noch die staatliche Förderung nutzen möchten:1. Ein schönes, voll erschlossenes Baugrundstück, auf einem Höhenplateau in ruhiger Sackgassenlage und mitkilometerweitem Fernblick gelegen - und dazu2. Eine fertige, durch einen ortsansässigen Architekten angefertigte Planung für ein modernes, 130 m² großesWohnhaus (Wert ca. 15.000,00 ) mit statischen Berechnungen und genehmigungsfertigen Zeichnungen zurschnellen Vorlage beim Baumt!Das bedeutet für Sie: Sie können noch vor dem 1. April 2021 den Bauantrag einreichen und somit dasBaukindergeld für Ihre Finanzierung/Familie sichern (s. unten bei "sonstiges").Selbstverständlich können Sie das Grundstück jedoch auch individuell und ganz nach Ihren Wünschen bebauen,oder es als Rendite-/Anlageobjekt nutzen. Eine Bebauung ohne Keller ist hier sehr gut möglich und einBebauungszwang innerhalb einer bestimmten Zeit besteht hier auch nicht!LAGEBESCHREIBUNGMikrolage (direkte Umgebung):Das Grundstück befindet sich auf einem Höhenplateau mit Fernblick, ganz ruhig und am Ende eines kleinenStichweges gelegen, in welchem sich noch 3 weitere kürzlich gebaute Einfamilienhäuser befinden. Die kleineAnliegerstraße ist derzeit noch unbefestigt und wird vom Verkäufer demnächst noch fertiggestellt.Kosten fallen hierzu aber für den Käufer nicht mehr an.Makrolage: Das Grundstück befindet sich ganz ruhig am Ortsrand, abseits der Durchgangsstraße und desAutobahnzubringers in Reichshof-Erdingen. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön, auf ca. 429 Höhenmetern,unweit der Wiehltalsperre im Oberbergischen Land und nur ca. 65 km von Köln gelegen.MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.deEntfernungen, jeweils vom Grundstück:- Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Aldi (in Wildbergerhütte) in ca. 4,5 km, oder Penny, Edeka (in Denklingen) ca. 5,4 km- Gemeindeverwaltung: Denklingen ca. 5,4 km- Schulen: Grundschule mit Schwimmbad in Wildbergerhütte ca. 5,9 km oder in Lichtenberg 3,4 km Schulzentrum in Waldbröl mit allen Schulformen, einschl. Gymnasium ca. 10 km- Kindergarten: Im Nachbarort Odenspiel 1,6 km , oder auch in Lichtenberg 2,2 km- ärztliche Versorgung/Arztpraxen: In Wildbergerhütte 6 km, Denklingen 5,4 km;großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 9,6 km), Olpe (23,9 km), oder auch in Gummersbach (23,6 km)- nächstgelegene Autobahnanbindung: Sehr gute und schnelle Anbindung an die A4 durch einenAutobahnzubringer. Abfahrt Nr. 26 "Bergneustadt": (14,4 km) Richtung Köln,oder Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (7,9 km) Richtung Olpe mit weiterem Anschluss an die A45.- Busverbindung: Bushaltestelle in 220 m Entfernung mit guter Anbindung an Gummersbach und Waldbröl- Bahnanbindung nach Köln/Bonn: Bahnhof in Schladern, oder nach Siegen/Gießen: Bahnhof Wissen(jeweils ca. 21 km / 25 Minuten Fahrzeit)- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (70,7 km)- nächstgelegene Städte: Waldbröl 10 km, Olpe 23 km, Wissen/Sieg 21 km,Kreisstadt Gummersbach 24 km, Siegen 34 km, Bonn ca. 60 km und Köln ca. 65 km (35 Min Fahrzeit)AUSSTATTUNGDie Ausstattung und Ausführung des Hauses bestimmen Sie ganz alleine. Die Planung, welche Sie hiermiterwerben, sieht ein massives Haus mit einer Klinkerfassade vor. Möglich ist jedoch auch eine andereAusführung, welche durch den Architekten für den Bauantrag entsprechend angepasst werden kann.SONSTIGES- Grundstückspreis ohne Bauplanung und Berechnungen: 55.000,00 (ca. 90,00 /m²)- Preis für Grundstück mit Bauzeichnungen, Berechnungen und gültiger Baugenehmigung:65.000,00 (Sonderpreis!)Bitte beachten Sie:Familien mit minderjährigen Kindern haben noch bis Ende März 2021 einen Anspruch auf das Baukindergeld.Hierbei werden für einen Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200,00 ausgezahlt.www.kfw.de/baukindergeldDas Grundstück ist deutlich markiert und kann jederzeit selbständig, oder gerne auch nach Absprache mitunserem Architekten (unverbindlich und kostenlos) besichtigt werden:51580 Reichshof OT Erdingen, Im Hof (gegenüber Nr. 13)Bildschirmgroße Panoramafotos finden Sie auf unserer Homepage www.matschke.deMATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.deBebauung ohne Keller möglichkleiner Stichweg mit nur 3 weiteren Häusernam Sackgassenende / Wendehammer gelegenMATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.dekleiner Stichweg mit nur 3 weiteren HäusernBlick von obenMATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.deGrundstück allein: 55.000,00 Grundstück mit fertiger Planung: 65.000,00 MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.deGRUNDRISS:130 m² Wohnfläche und 30 m² Nutzfläche und TerrasseMATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.deSCHNITT:MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.dePLAN MIT MÖGLICHER PLATZIERUNG DES HAUSES:MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.deLAGEPLAN – BAUPLATZ:MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.deGRUNDRISS ZUR BAUGENEHMIGUNG:MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.deANSICHT VON SÜDEN:ANSICHT VON WESTEN:MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIENwww.matschke.deDie Baubeschreibung in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Grundstücksgröße etc.), beruht aufAngaben des Eigentümers; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherte Eigenschaft i. S. des § 276 BGB dar. Eine Haftungwird hierfür nicht übernommen.Die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: NRW: 6,5 % bzw. Rheinland-Pfalz: 5 %, Notargebühren: ca. 1 %, dieGrundbuchgebühren: ca. 0,5 % sowie 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. 3,57 % Maklerprovision zu berücksichtigen.Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichenBesichtigungstermin vereinbaren möchten. Besichtigungen sind auch kurzfristig und außerhalb der üblichen Geschäftszeitenmöglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass bei einigen Angeboten keine genaue Adresse angegeben wird. Dieses beruht aufentsprechenden Absprachen mit den Verkäufern.WIDERRUFSBELEHRUNG:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen einen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfristbeträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns(Matschke Immobilien, Waldbröler Straße 29, 51597 Morsbach 02294 993690 [email protected]) mittels einereindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zuwiderrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf derWiderrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs:Wenn Sie einen vorher mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnenerhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung überIhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dasSie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart,in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenenBetrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlichdieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleitungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenenDienstleistung entspricht.Hinweis zum vorzeiten Erlöschen des Widerrufsrechts:Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistungvollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihreausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrechtbei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Für einen notariell beurkundeten Vertrag besteht kein Widerrufsrecht.MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690

MATSCHKE IMMOBILIEN www.matschke.de MATSCHKE IMMOBILIEN Waldbröler Straße 29 51597 Morsbach 02294 993690 STAMMDATEN Objektart Grundstück Kategorie Wohnen Grundstücksfläche 602,00 m² Pro